Генеральный подряд и технадзор - генподрядчик, договор технического надзора, кредитование строительства

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, готовьтесь к значительным финансовым расходам – строительство стоит дорого. Простое строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует больших финансовых затрат, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? К счастью, из данной ситуации есть достаточно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство смогут оформить представители обеих категорий.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, следует воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Потом необходимо разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего помещения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – довольно непростое дело. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые различные действия, то окажется, что для неспециалиста это будет почти невыполнимой задачей. Кроме того, согласование проектной документации придется проводить в государственных инстанциях, а это дополнительная головная боль. Вряд ли вы настолько хорошо знаете строительство, что имеете возможность сами справиться со всем этим. Если вы обратитесь в организацию, которая может выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Как это ни выдастся странным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить данную роль специалисту. Да, такие услуги, несомненно, стоят денег. Важным фактором экономии будет то, что такая фирма также станет производить технадзор и контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Кроме того, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генподрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Поэтому важно поручить генподряд строительства специалисту.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, включите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить нельзя, ведь функции генподрядчика играют главную роль в процессе строительства. Генеральный подрядчик обеспечивает технадзор, следит за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядных компаний, распределяет задачи для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим вопросы.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Итак, вы подобрали строительную фирму, в общем оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают всегда. Потому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть расходы на решение этих вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Так что лучше взять в банке больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Всякое строительство стоит дорого.